Als ik met makelaars of fotografen spreek, hoor ik vaak verwarring over termen als NEN 2580 en de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Ze lijken op elkaar, maar zijn echt iets anders.
In deze blog leg ik het verschil uit, zodat jij weet wat je precies aan je klant levert en waarom dat belangrijk is.
Wat is NEN 2580?
NEN 2580 is een officiële norm voor het meten van oppervlakten en volumes van gebouwen. Het is vooral bedoeld voor professioneel vastgoed, zoals kantoren of grote nieuwbouwprojecten. Een rapport volgens NEN 2580 vereist meestal een inmeting op locatie en bevat onder andere:
- Bruto vloeroppervlakte (BVO)
- Netto vloeroppervlakte (NVO)
- Bruto inhoud (BI)
Het is technisch en vrij uitgebreid, vaak meer dan nodig is voor de verkoop van een gewone woning.
Wat is de meetinstructie gebruiksoppervlakte?
De meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) is een richtlijn gebaseerd op de NEN 2580, maar versimpeld en aangepast voor de woningmarkt.
Deze gebruik ik voor al mijn meetrapporten. De meetinstructie verdeelt de woning in:
- Gebruiksoppervlakte wonen (GO)
- Overige inpandige ruimte (OIR)
- Gebouwgebonden buitenruimte (GGB)
- Externe bergruimte (EB)
- Bruto inhoud (BI)
En het mooie is: ik kan dit volledig op afstand doen, op basis van een plattegrond, schets of zelfs foto’s.
In het kort: de verschillen
| 📏 | NEN 2580 | Meetinstructie |
|---|---|---|
| Toepassing | Professioneel vastgoed | Woningen |
| Inmeting vereist? | Ja | Alleen als er nog geen input is |
| Opbouw | BVO, NVO, inhoud | GO, OIR, GGB, EB |
| Geschikt voor Funda? | Niet altijd | Ja |
| Complexiteit | Hoog | Gemiddeld |
Wat ik precies lever
Ik maak meetrapporten volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Dus geen inmetingen op locatie, geen onnodig ingewikkeld gedoe, maar wel een betrouwbaar en duidelijk rapport dat voldoet aan de richtlijnen voor verkoop, taxatie of woningpresentatie.
Daarnaast lever ik ook:
Woningvideo’s in jouw huisstijl
Alles volledig op afstand, in jouw eigen branding en supersnel geleverd.
Waarom dit belangrijk is
Als jij op Funda of in een brochure een gebruiksoppervlakte noemt, moet je dat kunnen onderbouwen met een meetrapport. Dan is het wél belangrijk dat je weet of het volgens de juiste methode is opgesteld.
Met mijn rapporten zit je goed. Geen vaagheid, geen risico. Gewoon duidelijk.
Meer weten?
Wil je een voorbeeldrapport ontvangen of weten hoe het in jouw geval werkt? Stuur me gerust een berichtje. Ik denk graag met je mee.